三七看书

第五十章（第6页）

北京那一年的夏天特别短，十月份天气就已经相当凉，到了十一月初的时候，路上已经有人穿上了大衣。

今年顾靖扬得到一个长假，会从圣诞前夕一直放到他赴任，这是公司给这位一手创立了GMJ的CEO这么多年辛苦的小小答谢。

顾靖扬跟陈非商量着一起回美国过圣诞，家里人已经邀请了好几次。

陈非一直没办法定下来，年底是商场最忙的时候，虽然赵紫灵已经开始着手招聘新的仓管，但他现在负责的事情越来越多，实在不好意思为了这种私事再请假。

但是他也希望能够和靖扬一起回家过节，这是他们分别之前最后的一点相聚的时光，如果他没办法去，靖扬过完圣诞大约还会再回来陪他，这样太折腾了。

还没等陈非考虑出一个章程来，琪琪的一个电话打破了他所有的计划——丁萍跑了，父亲心肌梗塞进了医院，公司贷款即将逾期，无人主持大局。

他不得不丢下所有事情回珠海。

琪琪在电话里哭得六神无主，也不是很说得清楚到底是怎么回事，陈非立刻订了当天下午的机票，并打电话给公司的财务总监老陆，总算了解了事情的始末。

这几年来，陈氏集团的银行贷款一直稳定在一亿三千万左右，借款方分别是两家国有银行中行、工商以及另外两家商业银行平安和招商。这个贷款比例在泰盛的全盛时期其实是相当健康的，那时候泰盛的所有固定资产加起来约在四亿出头，每年的业务总量也在5.5亿到5.8亿之间，公司毛利润根据不同产品的档次，大约在12%－16%之间，每年毛利在七千万上下，小千万的银行利息完全在安全范围内。

前两年陈焕国在房地产方面投资失利，又赌输一大笔钱，现金流周转不过来，向民间借了不少高利息贷款，公司就是从那个时候开始一路走下坡。

陈非当初就不赞成父亲投资房地产，虽然一线城市的房价一直十分坚’挺，无论国家出台什么措施都很难真正打压下去，但那并不说明国内的房地产业还在蓬勃发展，相反的，二三线城市的房地产早已穷途末路，大量由地方政府牵头强制规划起来的社区荒废，“幽灵社区”到处都是，房子的价格之所以降不下来，并不是因为需求量大，而是因为决定房价的是土地价格，而土地价格却不是由市场的需求决定的，而是由土地的所有者根据自己的利益决定的。

他了解宏观经济，既然知道房价降不下来的真正原因，也就明白现在进入房地产业风险有多大。在他看来，与其把钱花在这种赌博式的投资上，不如用来建立国内电商销售链，如果能够成功打开国内市场，就可以摆脱对国外市场的依赖，企业的抗风险能力才能真正得到提高。

而对父亲借民间贷款来周转，他更是无法认同，银行贷款的年利率也就是7.5%左右，而民间贷款则是月息两分起跳，这几年市面经济不好，借给实业的贷款没有两分半基本借不到，三分三分半都是常有的事。

他们的行业是劳动密集型行业，哪怕泰盛正在积极向高档产品线转型，产品利润比一般手工玩具高，但研发费用也相应地高得吓人，每个月多了这几百万利息的负担，公司可使用现金就更少，资金更吃紧，就更依赖贷款，唯一的解决办法就是突然有大量现金流入，否则财务模式就会从此进入恶性循环。

他在公司的最后一年，一直试图说服父亲处理掉那块地，必要的时候家里有些房产能出手就出手，把民间贷款先还上，砍掉这部分利息支出。

但是陈焕国完全不能接受他的提议。

陈焕国做了二十几年的生意，白手起家，把泰盛从百多人的小厂做到上万人的行业泰斗，却在房地产行业栽了一个大跟斗，这在他看来已经很丢脸了，如果处理掉那块地，那就等于是认输，情感上他就没办法接受。

当然，这一点他自己是不会承认的，他只是觉得儿子的经验不够，看得不够长远——陈非认为那块地没有开发价值，再拖下去也只会被套牢，而陈焕国身边的朋友都说珠海地理位置好、城市以宜居出名，房地产一定还会起来，只是时间早晚的问题，他也是这么相信的。

至于变卖房产，那更是想都不用想的事情，在他看来，那就等于告诉别人，泰盛已经不行了。