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第230章 .8.17（21）（第1页）

上海新天地暑期人气旺 港企“掌门人”讲述缘起故事

中新网上海8月17日电(范宇斌 张星)眼下正值暑期旅游旺季，上海新天地吸引了来自世界各地的游客前来City Walk(城市漫步)。这里中西文化融合，海派风情浓郁，可谓是一道靓丽的“申城风景线”。

因旧城改造而诞生的上海新天地，为这座国际大都市的发展带来了新活力，也给其它城市提供了旧城改造的范例。近日，上海市荣誉市民、香港瑞安集团主席罗康瑞受访时讲述上海新天地的缘起故事。

使命与机缘相遇

20世纪90年代，上海市民居住条件局促，中心城区人均居住面积仅约6.6平方米。为解决民众的痛点难点问题，上海启动实施旧城改造计划。

太平桥是上海最早纳入旧城改造的地块之一，因其地处市区的中心位置，且区域内又有中共一大会址而备受瞩目。罗康瑞成了“第一个吃螃蟹的人”。

伴随改革开放，当时许多港企进入内地投资，上海是他们的首选地。早在20世纪80年代，罗康瑞就曾到内地考察，并与共青团上海市委员会进行商务合作，彼此留下了良好的印象。

“1994年，我们在淮海中路黄陂南路上投资开发了瑞安广场，社会反响与经济效益都不错。太平桥地块恰好就在附近，当地政府打算开发此地块，邀请我提供咨询意见。”罗康瑞说。

罗康瑞深谙房地产开发和企业管理，熟悉商界和建筑界，又热爱中华传统文化。最终，他的规划方案在众多方案之中脱颖而出。

历史与未来共生

“太平桥地块设计要求尽量维持原貌。”据罗康瑞回忆，大片石库门建筑如何处理，成为当时一大现实问题。

如果按照当时通行的做法，石库门建筑无外乎“拆、改、留”三种方式。从施工成本来说，一拆了之是最容易的。但是罗康瑞认为，石库门承载着上海城市的历史，是中西合璧的产物，彰显海派文化特色，一拆了之是最可惜的。

于是，罗康瑞团队以“整旧如故”的理念，尽量保留区块的整体风貌和建筑外观，通过改造建筑的内部结构来改变建筑功能。