三七看书

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家里没有饮水机，顾铮拿了两罐可乐，坐在卓杭身侧，卓杭伸手接，顾铮手向后撤，卓杭挑眉，似在问：你什么意思？

顾铮将湿发揶在耳后，不好好穿衣服香肩半露，摆明了：我在勾引你啊。

卓杭拉开些距离，冷着脸说：“这公寓供暖不太好，你最好先穿上衣服，然后把头发吹干，免得冻感冒了。”

顾铮：“……”

顾铮擦干头发，拿个风筒呼呼吹，气得脸颊都鼓起来了。

卓杭见他像个鼓风机似的挺好玩，第一次主动找话题，“这公寓布局不错。”

“是吧，我也觉着不错。”顾铮记吃不记打，给个台阶就下，一句话就被哄好了，“我爸说，租房子得交房租，还不如直接买了，等哪天不在澜海干了，房子还能卖了变现；但我妈说，俞城房产市场行情不好，租要比买更划算。”

“你说，这公寓我是租，还是买啊？”

卓杭谦虚道，“我没怎么研究过房产投资板块，不过单从这个公寓分析，还是可以给出些投资建议。”

顾铮坐过来，洗耳恭听。

卓杭说：“从位置和配套设施来看，这位置是俞城的核心区，升值空间较大，并且白领商圈配套设施完善，交通便利，可以提升居住体验。但是公寓的产权期限较短、增值潜力较低，并且开发商实力一般，小区容积率大、绿化率低。所以在俞城房产市场，这间公寓与其他楼盘相比没什么优势。”

“以资产配置角度分析，房价上涨空间有限、流动性较差、持有成本高……与其他渠道相比，几乎没有优势。例如：用1000万持有股票，我的投资回报率能达到10-20%，3年后至少能有1330万；但是用1000万购置房产，每年升值率普遍不超过10%，并且还会产生物业费、折旧费、交易过户费等费用，3年后折现最多不超过1300万。”

“所以，阿姨说得没错，现在租房确实比买房更划算。”

顾铮喝了口可乐，说，“虽然你这话有几分道理，但这钱是父母给的，不要白不要。老实说，我还挺想有套自己的房子。”

卓杭：“……”

之前讲黄金，顾铮问了一六十三招，最后说自己有25万；现在讲房产，顾铮问来问去，最后说是父母给的钱。

再牛逼的商业投手，也无法用专业知识干预一个主观意愿极其强烈的门外汉。

卓杭决定以后不再与顾铮讲投资。

“我刚问过小舅，隆湾商贸实际控股人是毕浩南。”卓杭言归正传。